Ruimtelijke ordening : Stedenbouw : BTW
De B.T.W. en uw woning
Binnen de drie maanden na de toekenning of herziening van uw kadastraal inkomen moet u een gedetailleerde BTW-aangifte indienen, samen met het plan en de originele facturen. De formulieren die u hiervoor nodig hebt, kreeg u reeds bij uw bouwvergunning.De BTW administratie controleert of het totaalbedrag van uw factuur overeenstemt met de werkelijke waarde van uw woning. Als het bedrag veel lager is dan de geschatte waarde, loopt u het risico van naast het bedrag dat te weinig is betaald ook nog een boete te moeten betalen.
Als u een deel van de werken zelf uitvoerde of een deel van het materiaal aan een gunstige prijs kon kopen zal de factuurprijs minder bedragen dan de geschatte waarde. Zorg er dan voor dat u kan verantwoorden wie er heeft meegeholpen aan de hand van een geschreven verklaring van de helpers en dat u het verschil in prijs kunt staven aan de hand van facturen.
Het gewone BTW-percentage op alle uitgevoerde werken, materialen en diensten is 21%. Dat percentage wordt verlaagd tot 6%, indien het om verbouwingswerken aan woningen gaat die reeds meer dan 15 jaar geleden voor het eerst in gebruik werden genomen en vanaf dan hoofdzakelijk als privé-woning werden gebruikt. Bovendien moeten deze werken door een geregistreerd aannemer worden uitgevoerd en moet die aannemer een nauwkeurig attest bij de factuur voegen om die verlaging van het BTW-tarief te rechtvaardigen.
Momenteel is er een tijdelijke regeling in voege die het verlaagde BTW-tarief voor renovatiewerken aan woningen al toepast voor woningen vanaf 5 jaar. Deze regeling loopt tot 31 december 2003.
Meer info
Informatie over BTW-tarieven vindt u op de volgende website:
http://www.livios.be/