Als je bouw- of verbouwplannen hebt, moet je rekening houden met de rooilijn en de bouwlijn.
Je mag niet bouwen of verbouwen op of over de rooilijn, of op het openbaar domein. De bouwlijn heb je nodig om te weten vanaf waar je woning mag beginnen ten opzichte van de straat.
Het verschil tussen een bouwlijn en een rooilijn
De rooilijn is de denkbeeldige lijn tussen het openbaar domein en een private eigendom. Deze lijn ligt vast in een rooilijnplan. Let op: die rooilijn is niet altijd zichtbaar en kan dus door je voortuin of zelfs door je woning lopen. Is er geen rooilijnplan, dan ligt de rooilijn op de bestaande grens.
Een rooilijn is niet hetzelfde als een bouwlijn. De bouwlijn is de grens vanaf waar je mag bouwen. Het uitzetten van de bouwlijn is de verantwoordelijkheid van de initiatiefnemer. Bij vermoeden van onregelmatigheden kan je door een landmeter een controle laten uitvoeren.
In sommige gevallen kunnen de rooilijn en bouwlijn samenvallen (zie schema links), soms ligt er tussen de rooilijn en de bouwlijn nog een voortuinstrook (zie schema rechts). Daarom check je dus het best waar de rooilijn en de bouwlijn zich precies bevinden.
Informatie over bouwlijnen
Jijzelf of je architect kunnen de bouwlijn terugvinden in de voorschriften van het perceel indien deze gelegen is in een BPA, RUP of een verkavelingsvergunning.
Geldende gemeentelijke BPA’s of RUP’s kun je online raadplegen via de website van de gemeente Boortmeerbeek onder de rubriek gemeentelijke RUP's en BPA's
Informatie over verkavelingsvergunningen/plannen kun je opvragen bij de dienst ruimtelijke ordening van de gemeente Boortmeerbeek.
Informatie over rooilijnen
Gemeentewegen
Bij verkoop van een eigendom zal de notaris de info opvragen via het Vastgoedinformatieplatform van de Vlaamse overheid.
Landmeters, architecten of individuele burgers die meer informatie willen over de rooilijn van een specifiek perceel kunnen hiervoor terecht bij de dienst ruimtelijke ordening van de gemeente Boortmeerbeek.
Gewestwegen
Voor informatie over rooilijnen van gewestwegen kun je terecht bij het Agentschap Wegen en Verkeer (AWV). Gebruik hiervoor het aanvraagformulier.
