Wat is cohousing?
Elke bewoner heeft een eigen cohousingwoning met een eigen keuken, badkamer en toilet. Je deelt vrijwillig een aantal gemeenschappelijke leefruimtes, bijvoorbeeld de woonkamer, keuken, werkruimte … en beheert deze samen.
Als bewonersgroep moet je een juridische structuur kiezen om het cohousingproject te beheren. Dit is vaak een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Een cohousingproject kan daarnaast ook de vorm aannemen van een coöperatieve vennootschap, maar dit komt momenteel nog minder voor.
Cohousing valt niet te verwarren met co-wonen. Daarbij deel je ook vrijwillig een aantal ruimtes, maar dit zijn geen leefruimtes zoals bij cohousing. Je deelt dus geen keuken of woonkamer, maar wel bijvoorbeeld de tuin, wasplaats, werkplaats, fietsenstalling, … Deze beheer je samen. Dit beschouwen we niet als gemeenschappelijk wonen in de Vlaamse Codex Wonen (VCW) omdat je geen leefruimtes deelt.
Procedure: vergunning
Voor elk nieuwbouw- of renovatieproject – dus ook een cohousingproject – moet je (meestal) een omgevingsvergunning aanvragen. De te volgen procedures vind je op de website van het departement Omgeving.
Oppervlakte- en woningkwaliteitsnormen
Je individuele woning moet voldoen aan de minimale oppervlaktenormen uit de Vlaamse Codex Wonen (VCW). De grootte van de gemeenschappelijke (leef)ruimtes staat hier los van.
Je bent verhuurder
Je kan als eigenaar jouw woning binnen het cohousingproject verhuren. Dit kan aan een private persoon of aan een woonmaatschappij. Een woonmaatschappij verhuurt de woning dan sociaal.
Je woning verhuren verloopt altijd via de algemene regels van het Woninghuurdecreet. Lees hierover meer op onze webpagina ‘een woning huren’. Verhuren aan een woonmaatschappij biedt specifieke voordelen.
Het volledige cohousingproject verhuren mag niet, doordat er een principieel verbod in het Woninghuurdecreet op volledige onderverhuring geldt. De enige uitzondering is de onderverhuring via een woonmaatschappij.
Je bent huurder
Je wil een woning in een cohousingproject huren. Jouw woning huren verloopt altijd via de algemene regels van het Woninghuurdecreet, tenzij je de woning huurt van een woonmaatschappij. Je leest meer over rechten en verplichtingen van huren (het Vlaams Woninghuurdecreet) op de webpagina 'een woning huren'.
Extra informatie
Samenhuizen vzw maakte een uitgebreide wegwijzer over het traject naar een cohousingproject. Lees meer op de website van Samenhuizen.
Adressering
Een cohousing waarvoor een stedenbouwkundige omgevingsvergunning wordt verleend, maakt dat elke woonunit zijn eigen adres krijgt. Indien geen vergunning wordt bekomen, kan slechts 1 huisnummer worden toegekend.
