Wil je als eigenaar-bewoner één kamer in je huis verhuren? Dan kan dat via hospitawonen: een eenvoudige woonvorm met een groot sociaal voordeel.
Wat is hospitawonen?
Hospitawonen betekent dat je als eigenaar één kamer in je eengezinswoning of appartement verhuurt, terwijl je zelf ook in het huis blijft wonen (eventueel met je gezin). Je deelt daarbij minstens één ruimte (badkamer, keuken of toilet) met je huurder.
Wie komt in aanmerking?
Iedereen die een kamer wil huren en bereid is om bepaalde voorzieningen te delen met de inwonende eigenaar. Dat kunnen studenten zijn, maar evengoed niet-studenten.
In principe is de kamer bedoeld voor één persoon. Alleen als de kamer minstens 18 m² groot is, mag je ze uitzonderlijk aan twee personen verhuren – op voorwaarde dat zij een gezins- of relatieband hebben.
Wat zijn de voorwaarden?
Voor de verhuurder
Je bent eigenaar of houder van een zakelijk recht op de woning.
Je bent zelf gedomicilieerd op dat adres.
Je verhuurt maximaal één kamer.
Voor de woning
Op elke bouwlaag moet een rookmelder hangen.
De woning moet voldoen aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen.
Voor de kamer die je verhuurt
Minstens 12 m² groot voor één persoon, 18 m² voor twee.
Voor extra voorzieningen (douche, toilet of kookhoek): minstens 3 m² extra per voorziening.
Voldoende licht, verluchting, verwarming en elektriciteit.
Veiligheid is essentieel: elektrische installatie en verwarming moeten conform zijn.
De kamer moet rechtstreeks toegankelijk zijn (dus niet via een andere kamer).
Rookmelder verplicht.
Voor de huurder
Je gebruikt de kamer niet voor professionele activiteiten.
Je deelt minstens één ruimte met de eigenaar (toilet, douche/bad of keuken).
Je mag er gedomicilieerd zijn, maar wordt ingeschreven als samenwonend met de eigenaar (en diens gezin). Dit kan gevolgen hebben voor uitkeringen of andere financiële voordelen.
Wat met belastingen en inkomen?
Belastingen
Je moet het verhuren van een kamer aangeven in je belastingaangifte. De belastbare basis wordt berekend op basis van het percentage van je woning dat je verhuurt.
Voorbeeld:
Je woning is 100 m² groot, de verhuurde kamer 15 m² → 15% van de woning.
Het kadastraal inkomen bedraagt 800 EUR → je geeft 120 EUR aan.
Invloed op het inkomen
Wordt de huurder gedomicilieerd in de kamer, dan wordt die als samenwonend ingeschreven. Dat kan een impact hebben op sociale uitkeringen of andere rechten. Vermeld dus bij een adreswijziging duidelijk dat het om een hospitakamer gaat.
Hoe vraag je hospitawonen aan?
Hospitawonen vraagt een omgevingsvergunning. Je stelt een dossier samen en dient je aanvraag digitaal in via het Omgevingsloket.
Na goedkeuring is je vergunning 5 jaar geldig. Daarna kan je ze hernieuwen.
